El promotor manifesta la seva disconformitat amb la manca de resposta per part de l'Ajuntament de Roda de Barà a l'escrit que va presentar en data 12 de setembre de 2008, mitjançant el qual sol·licitava informació sobre la legalitat d'unes obres executades en els baixos d'un edifici.
D'acord amb l'informe tècnic municipal emès en resposta a la petició d'informació del Síndic, es va atorgar llicència d'obres referent al canvi d'ús de local a habitatge i no disposa de llicència de primera ocupació. En data 13 d'abril de 2005 es va resoldre desfavorablement la sol'licitud de llicència de primera ocupació, ja que calia aportar una còpia del certificat final d'obra.
Segons les manifestacions del promotor de la queixa, les obres realitzades no s'ajusten a la llicència atorgada al seu dia. Per aquest motiu, va sol·licitar l'informe de l'administració competent. Exposa que tot i el contingut de l'informe tècnic, aquest no dóna resposta a la qüestió plantejada en el seu escrit, referida a la legalitat de les obres. D'altra banda, exposa que a la finca s'hi duu a terme un ús d'habitage, encara que no disposa de la llicència de primera ocupació.
També consta, en vista de la documentació de l'expedient, que s'ha dictat el Decret número 2010000793, de data 21 de juny de 2010, mitjançant el qual s'ordena al propietari que esmeni les deficiències observades i que comporten un incompliment de les condicions mínimes d'habitabilitat.
No obstant això, no consta que la corporació local hagi incoat un expedient de protecció de la legalitat urbanística a fi i efecte d'adequar les obres efectuades a la llicència d'obres atorgada, si escau, i a legalitzar l'ús d'habitatge mitjançant l'atorgament de la llicència de primera ocupació o fer-ne cessar l'ús, si aquest no disposa de l'autorització municipal pertinent.
L'exercici de la protecció de la legalitat urbanística és preceptiu per les corporacions locals, les quals resulten obligades a activar els mecanismes legalment previstos a fi de restaurar la realitat física alterada i l'ordre jurídic vulnerat. Per aquest motiu, el Síndic suggereix al consistori que incoï l'expedient de protecció de la legalitat urbanística pertinent a fi d'adequar les obres i els usos de la finca a la normativa urbanística municipal.